儲物新選擇

　　海外私人倉儲行業擁有穩定的收入和可觀的利潤，但不推高機同的市場環境和觀念差異決定了國內模仿者的前景遠沒有如此樂觀，網店和小商戶或可成為其日後發展的又一個出路。
　　在打拼多年的小唐剛成家立業，居住在兩房一廳的小兩口准備接父母到家中共度2012春節。小唐家中雖是兩房，但其中一個房間早已堆積大量的雜物，成為名副其實的雜物房。把這些雜物悉數清除舍不得，存放在客廳又極不美觀，無奈之下只能為短期居住的父母預訂了旅館。與此同時，鄰居家的小王最近正籌備在明年初結婚，當務之急就是裝修婚房，但裝修時家中大量家具的存放問題困擾了小王多日。時下，一種新型的私人倉儲正在國內大城市興起，依靠這種儲物新選擇，或許要解決小唐和小王的煩惱就並非難事。
　　高出租率與高收益
　　私人倉儲（self storage）在國外
　　由來已久，也稱為迷你倉（mini storage），興起於美國上世紀60年代末的德克薩斯州，是專門供小型用戶儲存物品的倉庫。在美國的私人倉儲以自助式為主，在整個租借過程中，客戶自行打包、自行裝載、自行存取、拖板車自行上鎖，按月支付租金。而倉儲只是提供一個舒適、安全的存放空間，它們通常位於離目標客戶群3-5英裡半徑的交通便利地區，每個倉儲單元面積介於3-30平方米之間。經過40余年的發展，美國私人倉儲已經相當成熟，2010年美國私人倉儲行業總收入高達200億美元，是過去35年商業地產中增長最快的細分領域，被華爾街分析師譽為可抵抗經濟衰退的行業。
　　美國最大的私人倉儲Public Storage（PSA， NYSE）早在1972年就建立了第一個迷你倉，並於1984年在紐約證券交易所上市。迄今，其在美國38個州擁有超過2048個私人倉儲據點，其中大部分（93%）都是直營管理電動車，可出租倉庫總面積高達1。3億平方英尺。Public Storage的每個倉儲據點一般由3-7棟樓組成，設有350-370個大小不等的儲藏空間，每個倉儲面積大小介於25-400平方英尺，高約8-12英尺。光顧Public Storage的個人用戶，一般存放的都是一些家庭用品，包括料架家具、家用電器和個人物品等，此外，汽車、船只和使用率不高的露營裝備也會出現在存儲目錄之中。而企業用戶一般租用空間來存放多余的貨物，如季節性商品、記賬本、商業檔案和辦公設備等各類商用物料架物品。
　　2010年，Public Storage全部倉儲面積的加權平均出租率高達89。5%，每平方英尺租金收入為12。65美元/年。極高的出租率保證了Public Storage在近三年均取得了超過40%的利潤率。2008-2010年，其私人倉儲業務的收入分別為15。75億美元、14。87億美元和15。13億美元，淨利潤也分別達到6。52億美元、6。64億美元和6。65億美元。